【忽然想到――行外说房】古人说行房怎么说

时间：2019-02-06 05:34:30 来源：千叶帆本文已影响人

　　一　　　　大概在20年前吧，虽说中西部城市仍相当破旧，但沿海地区高楼大厦确实建了不少。那时有个俄罗斯小姑娘随父亲来到中国，看了北京、上海，天真地问父亲：“他们哪里来那么多钱盖大楼啊？”陪同游览的中国朋友回答：“我们勤奋干活，就盖起了那么多大楼。”
　　没过几年，我忽然发现中部地区乃至部分西部地区，不但省会，就连中等城市也大厦林立且备极豪华，尤其是政府大楼，无不美轮美奂。庞大的“市民广场”，华美的林荫大道，就连美国也只是少数城市才有的巨型音乐喷泉、水幕电影，在我们这个发展中国家竟遍地开花。于是，我也产生了“他们哪里来那么多钱”的问题。
　　
　　二
　　
　　我渐渐看出一些门道――起先只有少数地区官员明白的诀窍，很快就在中国普及了。官员发现，他们手里攥着大把的钞票，这就是土地。只需把土地的使用权转让出去，白花花的银子就流入口袋。于是，城市换颜，政绩显现，官员升迁，这还不说从中有多少油水流入私囊。至于这些地方的经济是否因此都有了长足的发展，很难说。
　　
　　三
　　
　　土地出让，成了许多地方政府收入的主要来源。土地出让，也给房地产开发商带来了无限商机。谁弄到了地皮，谁就财源茂盛。有门路、有势力的，把批到的土地一转手就赚了大钱；没门路、没势力的，虽然加了点价，但盖起了房子，乘住房制度改革之机，高价卖出，也赚到大把钱财，造就了一批房地产开发商。
　　官员卖地卖出了瘾头，也卖出了窍门，地价越来越高。开发商卖房也卖出了神通，房价一路飙升。经济学家不知是真聪明还是真糊涂，一个劲儿吆喝着房价还不高，还要涨，鼓动大家买房，说是一人两套房才是小康。不知道如果真的人人都有了两套房，到底拿来派什么用场？也不知道那些“大康”了的社会是否人人都有两套以上住房？
　　
　　四
　　
　　房价的飞涨诱惑着人们把实用性的买房，变为投资性的买房。就像股票，亿万人民大炒股，使股票节节攀升。而房价的飙升更胜于股票。我住所对面的一套房，两三年间无人居住，但不断转手，去年房价已是原先的2.5倍。真要住房的人只能望房兴叹；生怕房价继续飞涨而咬牙买下房子的，从此背上了月供这个沉重的包袱――谚云：“上帝要谁死亡，必先使他疯狂；上帝要谁疯狂，必先让他买房。”只有不愁住房且大有闲钱的人在房市中如鱼得水，买进卖出，造成虚假的繁荣。
　　股市攀高，房市攀高，中国好像真是遍地黄金随你去捞。而一些不知是真无知还是假无知的学者，还在忽悠着“行情看涨”。
　　等到房价涨到收入中等偏上的人三四个月工资也买不起一平米时，炒房已很难有利可图，于是泡沫开始破灭，房市走入低迷。
　　
　　五
　　
　　本以为房市低迷，最着急的是开发商。可是奇怪，似乎某些地方政府比开发商更着急，生怕房价回落，急匆匆出手救市，闹嚷嚷出面托市，甚至下令不许降价销售。开发商倒是装着沉稳，宣称就是不降价，似乎胸有成竹。
　　细想一下也就明白，一些吃惯地皮的政府，离开卖地已无法生存。房价联系着地价，地价直接影响政府的财政。开发商看准了政府的软肋，尽管早已赚足了钞票，也不肯为政府分忧，还发出种种恫吓，逼迫政府就范。但到了这个关口，投机于房市的人，袖手旁观了。真想买房而买不起的在等房价下跌，就像到了熊市谁也不会入市一样，谁也无力回天。
　　这就是地皮财政的苦果。
　　
　　六
　　
　　飞涨的地价与房价还带来更多的苦果。一方面，地皮的增值使地方政府用钱用滑了手，好像那是取之不尽用之不竭的财源。急于要钱的地方政府，一次就收取了70年的土地使用费。一两届政府花去了十几届政府的土地收入。但土地有限，不能再生，国家不可能允许无限制转让土地，等到无地可卖的时候，靠地皮财政维持的政府不知将如何应对？另一方面，中国人的消费能力就总体而言仍有限。地价腾贵，房价畸高，加上医疗、教育的高昂付出，一大批本来具有可观消费能力的人不得不节衣缩食。当金融危机造成外销困难时，政府想要拉动内需，却发现内需已经疲软。至于最有钱的那些人，他们拉动的恐怕更多的不是内需而是外需了。
　　
　　七
　　
　　这些年，“专家”的名声大大贬值。败坏“专家”名誉的，就是那批“大嘴巴”，为了某种利益，不顾实际瞎忽悠。一会儿说，所谓“小康”就是一人要有两套住房；一会儿又说，中国住房私有率已超过发达国家，大部分人还是要租房住的。房价已是畸高，还在煽风说不够高；房市低迷，又要政府救市维持高房价。无论唱什么，都唯开发商马首是瞻，既骗了民众，又哄了政府。
　　
　　八
　　
　　房市总要回归理性才能健康发展。中国人那么多，需要住房的人那么多，市场很大，潜力很大，但房价不是想要多高就可以多高的。鼓励投机，以为把房炒到天价，就可以大赚其钱，不过是一种妄想。吹大的肥皂泡总是要破的，只不过来早来迟罢了。政府不能长期依赖卖地皮过日子。轻易卖来的地皮钱不知珍惜，拿去大搞形象工程，经济并未发展，财源并未培植，地皮钱花光，最后那些形象工程不过是一堆废物。为了前几年虚假繁荣的房市，需要付出的代价现在还远没有见底，尤其在那些以卖地皮为主要财政来源的地方，这种代价更为昂贵。被眼前利益蒙住眼睛的人，是否会认真接受教训？我不知道。
　　“眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了”――“秦淮水榭花开早，谁知道容易冰消”，对那些预言今年上半年房市重振的大话，我们且走着瞧。■
　　【宏伟荐自《同舟共进》2009年第4期】

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