探讨做好建筑工程前期咨询的策略

时间：2022-09-08 18:45:05 来源：千叶帆本文已影响人

　　摘要：随着我国经济技术以及城市化的不断发展，建筑工程已经成为城市建设的重要组成部分。并且城市也是由一个个建筑组成的。所以，建筑工程对于城市的发展和人们的生活都有着重要的意义。而建筑工程前期咨询能够防止在后期设计施工过程中出现安全事故，也能有效保障工程质量。本文则通过分析建筑工程前期咨询的相关概念，提出了几点实施建筑工程前期咨询的策略和方法，供各位参考。
　　关键词：建筑工程；前期咨询；作用；问题；策略
　　1建筑工程前期咨询的含义
　　有效的工程前期咨询能够预先了解建设单位的实际需求以及项目本身的特点。也是保证建筑工程安全开展的前提。具体来说，建筑工程前期咨询就是在项目开始之前，相关部门针对工程造价等内容进行了解分析，从而发现项目隐含的问题和矛盾，并及时提出解决防范，以保证工程项目的顺利开展。常见的咨询业务流程见下图。
　　图1咨询业务流程图
　　2建筑工程前期咨询的主要内容
　　2.1投资项目咨询
　　每个企业在开展项目之前，都会面临项目投资的问题。但是，如何保证资金以合理的价格投入到合适的项目中去？每个建设单位都十分关注这个问题。而面对庞杂的工程项目，想要在法律允许的范围内，将项目的利益最大化，就需要有专业的人对项目进行前期咨询，从而辅助项目高层管理人员对项目作出科学的决策，并提高项目本身的经济效益与社会效益。一般来说，建筑工程前期咨询是由金融单位协助完成的。
　　2.2项目核准与备案咨询
　　国家要求建设项目在正式进行工程施工之前，需要到有关部门进行备案或审批。常见的审批流程见下图。由此可见，项目建设是受到法律的监管和约束的。所以，建设单位要讲有关工程建设的文件材料及时提交到相关部门进行备案或审批。备案完成或审核完成的项目，才能开展建设活动。但是备案和审批之间也有诸多的差别。建设单位管理者很难准确掌握备案审批的详细流程，这就需要有专业的第三方咨询公司复制建设单位对项目进行核准与备案咨询。项目核准、备案、审批对于项目进行来说十分重要，没有通过核准、备案、审批的项目如果开展了实际的建设活动时，涉及违规违法。所以，建设单位更需要通过专业的建筑公告称前期咨询来完成这些工作，并由专业人员给出合理的建议，保证项目的合法性。
　　2.3资金的相关申请咨询
　　对于建设项目来说，资金流的稳定能够保证项目的有序推进。但是，往往也会由于一些不可控因素或突发事件影响了项目的正常进行。比如暴雨、暴雪、大风等恶劣天气中无法正常施工，这些因素都会导致工程的延期交付。随着工期的延长，往往会出现预算资金不足的问题。一旦出现这种情况，建设单位就必须通过银行申请贷款等方式获得项目资金，来保障工程建设过程中的资金需求。但是，在申请银行贷款之前，需要建设单位向贷款方提供一份规范且具有法律效力的自己申请材料。在编制申请材料之前，建设单位可以通过向咨询工程师进行咨询，了解如何正确填报相应的申请材料。或者委托咨询人员对申请材料进行整理和编制。
　　3做好建筑工程前期咨询的策略
　　3.1提高对工程前期咨询的重视
　　建筑工程前期咨询能够帮助建设单位了解工程项目申请以及筹备过程中涉及到的各个环节。所以，对于建设单位推进项目建设发展来说，工程前期咨询有着非常重要的促进作用。所以，建设单位要提高对工程前期咨询的重视，并主动了解相应的概念，以便于更好地配合咨詢单位了解相应的工作，并为咨询人员提供详细准确的分析资料。
　　3.2加强对于建筑工程前期咨询的管理
　　加强建筑工程前期咨询管理工作能够更好的辅助咨询人员出具详细准确的分析报告。也能提高咨询分析的工资效率，从而对项目进行科学的统筹和规划。并且，科学的管理方法还能帮助咨询单位和建设单位及时发现项目本身隐含的问题和矛盾，从而让建设单位及时采取解决问题的措施，保证后期项目的正常运转。
　　3.3提高咨询工程师的选择标准
　　高水平的分析能力以及对建筑工程的了解程度都是影响分析结果准确性的重要因素。所以，建设单位在选择咨询单位时，要慎重选择咨询工程师。高水平的工程师除了能为建设单位提供对应的项目审批材料，还能帮助建设单位发现更深层次的问题与矛盾，并提供科学、详细、准确的分析报告。所以，建设单位在选择咨询师时，不应该一味地追求价钱，更应该关注咨询工程师本身的资质和专业水平，从而为建筑工程前期咨询提供保障。
　　4总结
　　目前我国很多企业并没有意识到工程前期咨询对于项目产生的实际意义，以至于很多项目缺乏规范、合法的管理，从而导致项目违法行为的层出不穷。希望各位同行通过阅读本文能够认识到建筑工程前期咨询对于项目的重要性，并采取科学有效的方法保证建筑工程前期咨询的顺利开展，为项目后期实施打下良好的基础。
　　参考文献：
　　[1]陆荣华.试论怎样做好建筑工程前期咨询[J].中国经贸，2015（6）：108.
　　[2]姜小琴.刍议前期工程咨询工作的重要性[J].城市建设理论研究（电子版），2015（21）：5806.
　　[3]余祥文.前期工程咨询对建筑工程项目的作用研究[J].建筑·建材·装饰，2016（16）：159.
　　（作者单位：南京永平建设项目管理有限公司）

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