关键词：房地产30年几经沉浮加强调控回归理性
时间：2022-08-18 20:05:04 来源：千叶帆 本文已影响人
作为全国新房供应和成交量不可小觑的省份，海南省一直以来是中国最吸金的投资热土。以2017年海南房地产交易数据来看，2017年海南全省房地产业销售面积达2292.61万平方米，销售金额突破2713.72亿元，房地产增加值在2017年占据了海南省地区生产总值（GDP）的9.8%，全面领先于旅游、金融、证券、保险和交通运输邮政仓储等行业，整个海南房地产业呈现出一片繁荣昌盛、欣欣向荣的局面。
几经起落的波浪式发展轨迹
2018年初的海口美兰机场航站楼，通道两侧墙壁上照例仍是一幅幅地产广告，但主角已不再限于几年前主要分布于海口、三亚、陵水地区的楼盘，万宁、博鳌、五指山、琼海、澄迈等地产项目竞相登场。
不仅如此，观澜湖、鲁能会VIP接待区、中国旅游地产服务集团接待中心，更是把门直接开到了机场到达厅出口。甚至，从机场到市区的公路上，各式各样的地产广告还在路灯旁一路飘扬。
在这个南中国最大的岛屿上，目前的投资热潮是三十年前的海南所不敢想象的。
追溯海南房地产业发展历史，最早要将目光定位到九十年代初期。1992年，邓小平“南巡讲话”，宣布市场经济成为中国坚定不移的发展方向。接着，中央提出加快住房市场改革步伐；国务院审议批准海南吸引外资开发洋浦经济开发区……
一时间利好不断，海南的土地变得金贵起来。“开盘即清盘”、“买房即升值”一度是海南楼市盛行的广告语，房价更是一日千里。1988年到1991年，海口三亚等热门地区商品房价格基本维持在1300-1400元/平方米之间；而1992年就蹿升到5000元/平，1993年更是达到7500元/平的巅峰，两年翻了三倍以上。
与之对比的是，1992年全国商品房均价只有995元/平，而北上广深的商品房均价直到1998年都还在5000元以内。1994年，海南楼市崩盘，海南房地产基本失火。原来的5000多家开发商，1998年底还活跃的不到200家，工、农、中、建四家国有商业银行积压在海南的空置房、半拉子工程和閑置土地上的资金有430多亿元（加上社会资金积压总量达800多亿元），房地产信贷不良率高达80%以上。
经过房地产泡沫后长时间的补缺口，2006年，在银行、政府等各方力量的推动下，海南地产泡沫遗留下的问题基本清理结束。
2009年12月国务院批复海南国际旅游岛后，刚刚消化完上一波烂尾楼的海南重回地产巅峰，各县市再次掀起了一股购房热潮，在海南595公里的海岸线上，大大小小的地产商们屯兵布阵捂盘惜售，携重金而来的炒房客则奔走在海南岛各大房地产销售中心，就连海南东部的文昌、琼海、万宁、陵水等市县的房价也水涨船高。
到了2017年，经过数年的市场沉淀和探索，海南应急措施的“两个暂停”解禁，预示着海南房地产在全国大环境背景下正在实现软着陆。
房地产政策调控：回归理性
和房地产行业火爆形成对比的，是海南省政府的冷静。在海南政府一直强调的经济结构改革中，“减少房地产业的比重”是其中重要的一环。2016年，中央经济工作会议首度指出“房子是用来住的，不是用来炒的”，海南省更是把这句话直接写进了政府工作报告。
今年两会期间，海南省代表团开放团组会议，并审议政府工作报告。海南省代表团团长、海南省委书记刘赐贵在现场表示，“海南不能成为房地产的‘加工厂’，不能外面要多少我们就建多少。”他强调，对房地产进行供给侧结构性改革，必然会对财政收入、GDP的增长有影响，但改革需要自我革命的精神和壮士断腕的气概，海南房地产市场不能再无序发展了。
事实上，为了抑制房地产泡沫、保护生态环境，结合此前政策收紧，海南楼市2017年的调控力度和频率都堪称历史之最。从限购、限贷、限售、限价、限建、限供形成的“六限”调控格局，到永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目、停止批建100平方米以下（含100平方米）的商品住宅、暂停“商转公”业务办理，再到严格控制建设用地占用耕地、取消12市县的GDP、工业、固定资产投资考核，以及发布“史上最严土地政策”等，海南发布的各种调控细则和措施多达40余条。
此外，今年1月19日，海南省住建工作会议对2018年房地产发展提出“一增一降”的工作目标，力争房地产开发投资同比增长约10%，商品房销售面积同比下降10%左右，逐步保持合理销售规模。同时，海南还将从“继续深化‘两个暂停’”、“完善住房供应保障体系”、“加强房地产市场调控和监管”三个方面着手确保全省房地产市场持续保持平稳健康发展。
海南省住建厅负责人表示，“一增一降”体现了落实党中央“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以及省委书记刘赐贵“海南绝不做房地产加工厂”的指示要求。
接连出台的海南史上最严格土地政策，加上史上最严围填海管控措施，势必将加速改变这座房企投资热度最高岛屿的产业格局。如今在海南你会看到，一些新盘出现了打折现象，一些二手房的降价幅度则更大，这应该是回归理性的表现。海南是否会重演1993年的那场地产泡沫风波？对于这个问题，仁者见仁，智者见智。
与1993年相比，社会经济环境已经发生了巨大变化。长期关注海南经济发展的房地产项目经理曹江接受《小康》记者采访时表示，相较于1993年房产泡沫，现今中国随着民间财富的剧增，民间资本已具有了相当大的实力。目前前来海南买房的资金大部分都来源于民间资金，金融信贷资金的比例较低，使海南楼市的抗压性与当年不可同日而语。
“并且很多人来海南买房都是一次性付款，这与上世纪90年初地产泡沫时期有着显著的差别。此外，海南省委、省政府对海南的战略决策已经统筹考虑到将来的发展整体形态，土地规划、土地供应和房地产项目的规划、审批有一整套的流程化规范化的管理。我想关于地产泡沫再现的说法，不能太过悲观。”曹江称回归“房子是用来住的不是用来炒的”初衷，海南楼市已经进入“熔断”时刻。 相关热词搜索：沉浮，调控，理性，回归，关键词，
