各地幕墙的管理经验
时间：2020-03-31 05:15:18 来源：千叶帆 本文已影响人
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玻璃幕墙的重要组成部分是玻璃，而玻璃又是易损件，因此管理和保护十分重要。但玻璃幕墙的维护不仅仅只是清洗，由于结构胶会老化，玻璃幕墙的维护需要定期做检测，现如今，我国每一座城市都少不了玻璃幕墙，使得玻璃幕墙的维护是每一座城市都必须重视的问题。
近年来由于玻璃幕墙引发的一些问题，已经使很多城市重视起了玻璃幕墙的维护工作，而其中有不少是值得学习的。
一、上海市幕墙24小时监控
上海在我国的经济中的重要地位是不言而喻的，作为我国最大的国际化平台城市之一，上海拥有许多超高层建筑，相应，上海也拥有许多玻璃幕墙。
上海建造的高层选择玻璃幕墙应该说，这是由上海的城市特点所决定的。上海属软土地基，高层建筑施工要求高，如果建造一幢100米的高层，对地基的要求也势必相应提高。上海寸土寸金，假如高层建筑全是钢筋混凝土的，整座城市就会变成毫无美感的水泥森林。玻璃幕墙建筑不仅美观新颖，还具有容易维护等特点。
无事故的“联谊”
目前，要有效防范玻璃幕墙的破碎坠落，最关键的还是要靠有效的管理和日常的维护。位于延安东路外滩的27层联谊大厦，是沪上第一座玻璃幕墙高层建筑。自1984年落成以来，没有出现过玻璃幕墙自爆且碎落至地面的情况。根据记录，联谊大厦至今仅更换过不到10块幕墙玻璃，都是人为碰触损坏造成的。据大厦物业介绍，大厦每年都要投入200多万元的维护费用，完善相关的管理制度，包括每月的安全巡查，全方位检查玻璃幕墙的框架、铝板、玻璃、小窗、密封条等，并做好书面记录；对玻璃幕墙的五金件等采用每半年一个轮次的保养维护；与装修客户签订安全施工责任书，并委派专业人员现场监理。建立值班制度和专项动态检查制度，在重要节假日和台风季节等关键节点坚持24小时巡查值班。
近年来，上海一些高层玻璃幕墙建筑的使用单位，也探索出不少行之有效的监管安全办法。虹口区昆明路上的“北美广场”大厦，共有5万多平方米的玻璃幕墙，为确保安全，大厦的物业管理部门建立玻璃幕墙“专人观察”制度，每天由专人负责用望远镜检查玻璃幕墙，确保同一外立面设置2名以上观察人员，在夏季超过35℃以上的高温天，确保每小时有2名以上同步观察。两年来检查出7块自爆玻璃以及个别渗水现象，经及时修复未酿成坠落伤人事件。
每幢楼建“档案”
据《新民晚报》报道，每年夏季来临前，上海市建设交通委都会发出通知，要求加强玻璃幕墙建筑的安全防范，明确业主是玻璃幕墙建筑安全使用维护的责任人，要求全面开展检查。但由于一些业主疏于管理和日常维护，玻璃幕墙的安全隐患还是令人担忧。去年上海市建交委和市住房保障局联合对全市既有玻璃幕墙建筑实施的专项检查中，就发现有三成存在着不同程度的安全隐患。为了更有效地对全市玻璃幕墙建筑实现动态管理和监控，从去年以来，上海本市已对所有的玻璃幕墙建筑实施“一楼一档案”管理，如果有哪一幢楼逾期没有对玻璃幕墙进行检查，管理平台上相应的红灯就会闪烁预警，相关部门就会立即发出整改通知单督促警告，超过一定期限，将实施进一步的处罚措施。同时，针对玻璃幕墙坠落后难以即刻筹集采取补救措施所需资金问题，还设立了玻璃幕墙专项维修基金，今后凡是新建建筑采用玻璃幕墙的，建设单位必须在房屋所有权初始登记前，按照相关规定缴存维修资金；既有建筑采用玻璃幕墙的，其业主必须在5年内一次性或分批缴存维修资金。
让人欣慰的是，上海市形成了一个覆盖全市玻璃幕墙建筑的应急服务网络。据上海市装饰装修行业协会常务副会长忻国梁透露，市装饰装修行业协会受市建交委委托，目前已聘请了50多名建筑幕墙专家组成“智囊团”，通过培训、考核，认定了11家具有现场检查能力的幕墙现场检查组和38家具有维修能力的专业维修队伍，并搭起了一个由300多名管理和技术人员以及800多名取得上岗证的操作人员组成的玻璃幕墙建筑公共服务平台，设置了24小时应急服务电话，一旦发生玻璃破裂坠落等突发事件，技术专家和维修操作人员将及时到达现场，实施处置。
学习国外经验
不少建筑专家都表达了一个相同的观点，尽管玻璃幕墙玻璃自爆现象一时难以解决，要有效防范“玻璃雨”除了加强日常管理维护，落实资金、定岗定人进行巡查，发现隐患及时报告等之外，是否还可以从行政手段上加以规范。比如，对现已采用钢化玻璃存在爆裂、坠落伤害事故风险的玻璃幕墙，业主根据不同情况采取设置挑檐、顶棚等必要的防护措施；又比如，规定今后高层玻璃幕墙建筑须建裙楼，裙楼屋顶上可种植绿化，防止玻璃爆裂下坠伤及路人；再比如，像国外一些发达城市一样，根据我们城市的实际限制在一定高度以上的高层建筑中使用钢化玻璃，而改用其他类型的玻璃等。其实，城市高层建筑玻璃幕墙的安全问题，不仅仅是政府部门、管理单位、业主几家的事，只有全社会都来关心、群策群力，我们城市的安全管理才能落到实处。
二、厦门市幕墙定期“体检”
无论是早年的老工业区厂房、写字楼，还是如今的学校、酒店、商场，颇具现代感的玻璃幕墙都很受青睐。走在厦门街头，抬头仰望，几乎总能找到反射着阳光的玻璃幕墙的身影。
据不完全统计，早在2013年，厦门市使用玻璃幕墙的项目就约有1000个。截至2014年底，厦门市共有301幢建筑的玻璃幕墙使用期超过了十年，其中有25幢使用期已经超过了20年。而关于玻璃幕墙惹出的祸事——“玻璃雨”，厦门市也发生过多起。
从2011年开始，厦门市建设局就对全市高楼大厦进行普查。
“高龄”幕墙全面检查
据《厦门日报》报道，继2013年6月公布了242幢玻璃幕墙超期的建筑后，厦门市建设局近日再度“曝光”一批“高龄”玻璃幕墙建筑。这些使用期超过十年的既有幕墙建筑，应从即日起开始接受安全性鉴定。各业主单位应在今年6月30日前上报鉴定结果和安全处置情况。
据悉，目前玻璃幕墙设计使用年限为25年，但粘接玻璃板和金属结构的结构胶使用期仅为10年。厦门市大部分建筑物安装的玻璃幕墙多为隐形、无框，就是依靠结构胶粘接玻璃板和金属结构。若使用超过10年，就可能发生结构胶老化、受力构件变形错位松动、雨水渗漏、玻璃开裂损坏等问题。
据了解，从2011年开始，厦门市建设局就对全市高楼大厦进行普查，将玻璃幕墙建筑的基本情况建档登记。
十年一次安全鉴定
2013年6月，市建设局公布了首批超期玻璃幕墙建筑，督促业主单位开展安全性鉴定工作，国贸大厦等22幢建筑业主已主动给玻璃幕墙做了“体检”。实际上，定期“体检”并不是厦门自己的要求，按照《福建省既有建筑幕墙安全维护管理实施细则》（以下简称《实施细则》），建筑幕墙工程在竣工验收交付使用后，原则上每十年就应进行一次安全性鉴定。
十年一次的安全性鉴定，算是“大体检”。除此之外，针对不同构件还有不同检查时限。《实施细则》规定，竣工验收一年后，应对幕墙工程继续进行一次全面检查，此后每五年检查一次。施加预拉力的拉杆或拉索结构的幕墙工程在竣工验收后六个月，必须进行一次全面的预拉力检查和调整，此后每三年应检查一次。幕墙工程使用十年后，应对该工程不同部位的结构硅酮密封胶进行粘接性能的抽样检查，此后每三年宜检查一次。
玻璃幕墙的“体检”和平日安全维护，实行业主负责制，是否检测改造由业主决定并负责督促。具体费用由业主协商，也可申请使用公维金。
易爆玻璃使用贴膜
尽管是否给玻璃幕墙做“体检”可以由业主自行商定，但从2013年4月1日起施行的《厦门市建筑外立面装饰装修管理规定》（以下简称《管理规定》）却对玻璃幕墙如何设置做了严格规定。去年11月1日开始施行的《厦门市住宅工程质量常见问题防治若干措施》特别对住宅工程作出了要求——玻璃幕墙宜采用明框或半隐框构造，外倾斜式不得采用隐框玻璃幕墙。
依照《管理规定》，商业中心、交通枢纽、医院、学校、文化体育场馆等人员密集场所的建筑以及临街建筑，需要在二层以上采用玻璃幕墙的，应使用安全玻璃，并采取防坠落措施。若玻璃幕墙采用的是钢化玻璃等易爆玻璃的，应采取粘贴安全膜等安全措施。
为防高空突降“玻璃雨”，《管理规定》要求在建筑周边设置挑檐、顶棚等遮挡防护设施，或绿化带、裙房等缓冲区域。建筑幕墙下有出入口、通道或者人员活动场地的，应设置遮挡防护设施，而且伸出墙面长度不小于1.2米，并具有抵挡上部坠落物撞击的强度。
（摘自《新民晚报》、《厦门日报》）
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