外墙防水门窗口防治措施_浅谈外墙渗漏原因及防治措施

时间：2019-02-04 05:37:42 来源：千叶帆本文已影响人

　　摘要：建筑物外墙渗漏问题一直是工程上严重的质量通病，随着建筑市场上不断出现的新材料、新工艺，新材料、新工艺更新速度太快往往导致技术上细部处理不到位，留下渗漏隐患。外墙渗漏影响房屋的使用功能，后期维修的技术、工艺、成本问题也施工企业头疼。外墙渗漏这个通病应该以预防为主、在施工过程中严格监督，对细部处理的工序及质量进行严格的检查。
　　关键词：外墙渗漏；处理；渗漏原因；防治措施
　　
　　外墙渗漏是建筑企业施工时常见的质量通病。在实际的现场施工中，主要存在思想不重视、施工操作技能达不到要求。只有在思想上重视渗漏带来的质量隐患，在各个施工阶段严格监督，才能将外墙渗漏质量事故消灭于未然。下面就针对施工现场常见的外墙渗漏现象进行原因分析并提出防治措施。
　　一、外墙体砌筑质量问题
　　1、框架结构中外墙大部分为填充墙，基本上为非承重的空心砖或小型砌块。空心砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用有缺陷的空心砖或小型砌块，或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，容易在外墙砌体形成渗漏处。
　　防治措施：材料进场使用严格控制材料质量，运输途中避免不必要的损坏，给工人施工前交底充分，不得使用带有隐患的材料施工，人工开槽使用机械开槽，严禁野蛮施工。
　　2、工人在砌体施工中未严格按施工规范操作,砌筑砂浆灰缝不饱满, 尤其是砂浆立缝，普遍地存在砂浆饱满度不够，有的仅为30%左右。这些不饱满的砂浆立缝区域便会形成渗漏隐患，另外砖的湿水不够，或用干砖砌筑，砖与灰缝粘结差，形成分离缝隙，这也是渗漏的隐患，砂浆外加剂使用过量会导致砂浆的强度降低，容易造成墙体裂缝，容易产生渗漏隐患。
　　防治措施：工人施工时，交底透彻，严格控制砂浆外加剂的使用量，严禁干砖砌筑，确保灰缝的饱满度及砂浆强度。
　　3、框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底或者细石混凝土塞缝过早及塞缝不密实，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体及细石混凝土塞缝处与梁、板间形成间隙，形成渗漏隐患。
　　防治措施：填充墙砌至接近梁、板底时，应间隔15天后，再将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实。
　　二、铝合金窗部位质量问题
　　窗框顶部外墙没有设置滴水线条，下窗台坡度太小，窗框与墙体的缝隙发泡剂填充未充分，密封胶损坏。窗框各连接点处未打胶或打胶不到位，各螺栓孔处未封堵，同时框上无泄水孔设置。导致雨水存积在框上，并从上述部位渗入到框内，从型材渗入到底部后进入户内。窗台窗框的外侧砖缝未填充密实，雨水渗入并从框与台面交界处到户内。导致窗户周边大面积的渗漏。
　　防治措施：在窗框顶部外墙设置滴水线条，下窗台增大坡度，确保窗框与墙体间的发泡剂填充密实，玻璃与窗框之间的密封胶无损坏，窗框上增设泄水孔，并将螺栓孔进行打胶处理。
　　三、外墙抹灰及面砖粘贴质量问题
　　外墙粉刷施工时材料使用不当，墙体未充分湿润，未做界面处理，容易造成外墙抹灰空鼓、裂缝，容易造成渗漏隐患；外墙面砖施工时，使用翘曲、开裂或缺角面砖，粘贴时粘贴层不饱满，勾缝未密实，容易造成储水囊，或者面砖脱落，造成渗漏。
　　防治措施：施工前，应逐层检查底层的质量，凡有空鼓、裂缝、等渗漏隐患的，必须修补合格为止。面砖选材使用时注意材料的质量问题，不得使用翘曲、开裂或缺角面砖，面砖施工时应特别注意粘贴层砂浆应饱满，不出现空鼓，否则会形成储水囊。有外墙分格缝的不宜切缝，宜采用成品的塑料线条嵌贴，既美观又能防止渗水。
　　四、外墙洞口质量问题
　　施工时，垂直运输上料口封堵与原洞口接搓不严实，垂直运输机械的扶墙装置造成的孔洞、外脚手架扶墙装置造成的孔洞封堵不严实，剪力墙施工时遗留的螺栓套孔在粉刷钱封堵未密实，空调洞等后期孔洞开孔时容易造成粉刷层的裂缝等都是造成渗漏的隐患点。
　　防治措施：上料口留洞时，严格控制退搓灰缝平直度及咬搓深度，确保后砌墙上部灰缝容易塞严。封堵洞口时，要认真清理留搓处的砂浆及杂物，保证退搓灰缝平直度，使接搓处部位顺线。运输机械及脚手架等施工孔洞用半砖、防水砂浆封堵，并用1∶3水泥砂浆抹平，封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润。螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实。洞口封填，应派专人负责实施。
　　五、外墙装饰预埋件根部质量问题
　　预埋件在安装时安装不到位，发生松动，空隙过大，或者直接打穿墙体，造成渗漏点。后期打孔凿洞造成粉刷层的扰动，容易造成空鼓和裂缝。安装预埋件是工人粗心大意容易安装完毕后忘记对开孔进行封堵，造成存水洞口。
　　防治措施：预埋件安装必须在墙面饰面之前。安装预埋件时要严格控制规格、数量、位置和标高、间距，安装要牢固可靠，不得有松动和位移等缺陷。对铁预埋件在安装前，必须认真进行除锈和防腐处理，使预埋件与饰面层结合牢固。抹灰时，对预埋件的根部必须精心操作，抹压密实。严禁急压成活后，不得随意冲撞和振动，防止因外力使预埋件松动，与饰面抹灰层脱离产生裂缝。
　　以上的几点是本人结合施工当中遇到的问题进行的总结，总之，对外墙渗漏要充分的重视，特别是施工的过程控制一定要严格按照规范规程操作，随时进行质量的监督和抽查，过程中不断进行淋水试验，派专人观测容易渗漏的节点，发现渗漏及时进行补救，反复不断的进行，确保在外脚手架拆除前无渗漏，为后期的工程保修阶段节约大量的维修成本。

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