刘纪鹏：“减非”要用“股指锁定”取代时间锁定等

时间：2020-04-24 05:18:03 来源：千叶帆本文已影响人

中国政法大学法与经济研究中心教授刘纪鹏日前表示，大小非问题是中国股市特有的现象，我们今天需要采用尊重国情的方式去解决，用价格锁定取代时间锁定，从监管部门强制性的股权分置改革转变为大股东自觉自愿地把价格锁定在一个理性的价位上，这个理性的价位就是5000点左右的股价。这个价格应该成为大非可流通的底价，只有当该只股票超过它在5000点的价位时，他们才能出来流通；一旦股价跌破这个价格，就自动锁定。

刘纪鹏指出，国资委下面有858家国有控股上市公司，而且国资委已经自觉自愿地做出这样的姿态。国资委不应当忘了股市的养育之恩，没有股市的重整旗鼓，再融资、再发展、想要保持住2007年的势头都会非常困难。只有股市重整旗鼓，他们才有可能实现进一步的整体上市、资产重组和多赢。对于非国有的上市公司，证券业协会也应当向它们的大股东阐述这样的道理，让大股东自愿地把价格锁定在5000点时的价位上，只有在其之上，才能够流通，股价一跌下来就自动锁定，用价格锁定，取代“锁一爬二”这样的时间锁定。

点评：如果只是通过向大股东“阐述道理”，让大股东“自觉自愿地把价格锁定在一个理性的价位上”，而没有强制性的法规约束，“价格锁定”难免只是理想化的设想。毕竟，经济理性是铁的规律。

苏振华：万科有比“拒退”更好的选择

上海金融与法律研究院教授苏振华日前发表文章表示，万科此次率先降价，给购房者带来了实惠，但对于先购买同一个楼盘的人来说，却形成了巨大的心理落差。业主的“退房”要求是有点过了，但若是要求万科退还差价，倒也不是全无道理。一直以来，开发商事实上一直处于强势地位，购房者从来就没有获得和开发商对等的谈判地位。购房合同固然在程序上是经过了这个部门那个部门的审核，但终究不是真正的平等合同。

万科是中国房地产市场上的金字招牌，这次杭州、上海的打折事件，尽管在法律上毫无问题，但品牌的蒙尘已然是事实。但挽回并提高品牌的美誉度并不困难，只要万科愿意支付给先前业主打折前后的差价，并将这一条款写进今后所有的购房合同，就必将重获所有消费者的追捧。这无疑是给了购房者一个坚定的信心：万科的房子你放心购买，你永远不用担心成为万科的“冤大头”。如此一来，在目前行业性滞销的大背景下，万科的房子必定被抢购一空，这完全符合万科股东的短期和长期利益。

孟晓苏：什么都能降，只有房价降不得

中国房地产开发集团党委书记孟晓苏日前在“中国地产30年成果展”上发表演讲时表示，房价上涨源于严重供不应求，而造成严重供不应求状况的原因在于宏观调控把调控固定资产投资的一些正确政策不适当地用在了老百姓所急需的住房建设方面，对房地产进行了不适当的打压，使得房屋供求关系发生严重逆转，特别是2007年下半年，房价上涨的原因就是供不应求。

孟晓苏指出，楼市拐点论是媒体裹胁开发商炒作出来的，其实就是把一些个别城市出现的房价下降夸大为全局。孟晓苏表示，目前的情况是房价没有跌，而是在涨，只是涨幅比去年下半年低了很多。有人说企业的资金链断了，但今年上半年投资增加了33.5％，银行贷款只降低了1％，这对于很多企业来说是能够承受的。20年来，房地产的价格前10年，每年平均上涨17％多，后10年，平均每年上涨近5％，最近4年里，增幅达到每年8.8％。既然房价不会轻易下降，不论是投资型购买还是自住型购买，都到该出手的时候了!

点评：房价降不降，岂是由意愿决定的。如果房地产不存在资金链断裂问题，那么楼市何以纷纷上演退地潮和降价风波?为何连地产大佬如任志强等频频以“猪坚强”自比?而当央行在9月15日宣布降低人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率后，潘石屹发出“‘解放军’终于来了，幸好，来得还不算迟”的感慨?最后，如果楼市“形势一片大好”，也许也犯不着如此苦口婆心地强调“什么都能降　只有房价降不得”了吧!

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